Глобальные строительные проекты всегда были дорогими, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Обычное строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных финансовых вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из этой ситуации имеется достаточно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для обеих категорий разработаны всевозможные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.
Наилучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы будете заказывать строительство. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может быть и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих аспектах строительства, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – очень непростое дело. Если решили выполнить это сами, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения всевозможных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Все это забирает много времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в сфере строительства. Строительство будет двигаться намного быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни покажется парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить эту ответственность специалисту. Да, подобные услуги, конечно же, стоят денег. Немаловажным фактором экономии станет то, что такая компания также будет производить технический надзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – очень важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть процесса строительства.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить глупо, поскольку функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. В ряд обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технадзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – то есть непосредственное управление вашим строительством. Поэтому успешность строительства часто зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопутствующих проблем.
Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Итак, вы выбрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно значительная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. Здесь никак не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму несколько большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.
